近日，位于天府新区锦江生态带的原富森美·家的乐园项目挂出项目新案名：富森美·天府。

这个占地100亩，由28栋独栋商业、10万方酒店+写字楼+公寓楼宇组成的、目前已基本达到交付标准的纯商业项目，被重新定位为“锦江湾区总部港”。

富森美·天府

当年富森美一举拿下拿地天府新区4块商服用地，业界认为富森美可能会复制家居行业的传统优势，再建一个家居综合体。从最新的“湾区总部港”定位来看，富森美对这个项目寄予的期望远不止当初那么简单。

25万方“锦江湾区总部港”

自持70%

“富森美·天府”如今已基本达到现房状态，据悉数月内就可以正式交付。

项目背靠牧华路和益州大道，属天府新区于锦江生态带的核心区域。项目拿地时，项目周边还是一片工地，周围大量项目都还在建设中，现在来看，锦江生态带“首熟区”已经十分繁华，不仅周围小区已有大量入住，项目南侧绿野路旁的江畔绿野，也已成为知名的网红露营地。项目周围人气十足。

虽然富森美还没有对外公布项目的详细信息，但从现场公示的资料可以看到，这个项目定位为“产业+商业+湾区公园”的高能级商务区，主要聚焦标杆独栋、设计创意、家居生活、产业办公、健康医疗、文化教育、智能科技、精品酒店等多元业态。和早前大家期待的纯家居行业卖场相比有很大差异。

富森美·天府

据接近富森美的人士表示，富森美在独栋物业方面考虑的除家居大店外，还会依托江畔绿野和连接高新天府的优势，发挥设计产业引领作用，打造时尚产品和生活方式门店，引入一些新经济、新的生活场景和新的消费场景，同时也会引入企业总部、设计总部、营销总部等总部基地。

据了解，按照当时的土地出让条件，“自持项目物业的比例不得低于70%”，从目前已经呈现的物业来看，独栋商业和写字楼、酒店部分应该是富森美自持，可销售部分应该只是公寓产品。

“首熟区”商业发力

富森美·天府带来什么？

世邦魏理仕研究部认为2023年成都零售物业市场供应维持高位，其中63%的新落成项目位于城南，特别是天府新区将迎来跨越式增长。

天府新区今年在商业方面的集中发力，表现非常突出，特别是位于天府新区总部商务区，今年将迎来了多个项目的开业。

除已经开业的中海·天府环宇坊，刚刚开业的天府和悦广场、麓坊中心B馆等商业项目外，WAVE-BOX海浪运动公园、麓湖CPI岛、漫汀Circle、天府美食岛二期、INK生活美学空间、成都天府大悦城、成都天府招商花园城等项目都传出今年开业的消息。

天府和悦广场，图据：天府发布

虽然富森美·天府还没有正式对外公布项目信息，但从目前境况来看，该项目不乏家居零售方面的部分，如果今年开业，升级的富森美湾区总部港将给天府新区带来新的体验式消费新场景。

在项目周围，已有位于剑南大道旁的红星美凯龙全球家居四川1号店以及位于天府大道一侧的红星美凯龙美学中心，随着富森美·天府的入市进入倒计时，天府新区家居类商业体的体量激增。

有业界人士表示，富森美·天府的更名，显示了富森美希望从单一的家居卖场运营商向新经济产业园区运营者的身份升级，这总战略角度的转变对富森美是好事，但他同时也表达了对该项目的一些担忧。

“商业部分可能是富森美比较擅长的，但项目还有占比30%、7万多方的销售型物业，可能这部分会有压力，特别是公寓产品方面。”据了解，在富森美过往的商业开发中，富森美在站南板块的写字楼有过局部销售，销售对象主要为家居产业的大客，“如果公寓产品要面向普通投资者，富森美可能需要跳出传统家居行业，重新思考这个项目的定位和价值。”

目前富森美·天府暂无进一步消息释放，但对于这个位于锦江畔、建筑形态新颖的巨无霸商业体，我们将持续关注。