目前，适用于制作建筑门窗密封胶条的材料主要有三大类：橡胶、塑料和橡胶塑料共混材料。

　　建筑门窗用密封胶条主要以橡胶材料为主，分别有氯丁橡胶（CR）、丁腈橡胶（NBR）、硅橡胶（SiR）和三元乙丙橡胶（EPDM）；国内密封胶条也有使用改性塑料材料的，主要有增塑聚氯烯（PVC）、增塑聚丙烯（PP）。另外，橡胶塑料共混材料在国内、外也都有使用。下面由皇鑫门窗简要介绍像胶系材料的性能。
　　橡胶系材料
　　①天然橡胶。具有良好的耐磨性，很高的弹性和力学性能。缺点是在空气中易老化，遇热变黏，在矿物油中易膨胀和溶解，耐碱但不耐强酸。使用温度范围为-55～80℃。
　　②丁腈橡胶
　　主要特点是耐油、耐溶剂，但不耐酮、酯和氯化烃等介质。硫化物永久变形小，弹性和力学性能都很好。缺点是在臭氧和氧中易老化龟裂，耐寒性较差。
　　③氯丁橡胶
　　具有较好的弹性和力学性能，优异的耐光、耐热、耐老化、耐油及耐化学药品腐蚀性，尤其是其耐臭氧性能、耐天候、耐燃性更突出，在非极性溶剂中有很大的稳定性。缺点是不耐寒，低温时易结晶硬化，贮存稳定性差，加工不易控制。可作为丁腈橡胶的代用品。
　　④三元乙丙橡胶
　　是乙烯、丙烯和少量第三单体的共聚物，综合性能优异，具有突出的抗阳光紫外线、耐候性、耐热老化、耐高低温性、耐臭氧性、耐化学介质性、耐水性、良好的电绝缘性和弹性以及其他物理机械性能。缺点是在一般矿物油和额外二酯系润滑油中膨胀量大。在众多密封胶条材料中，尤以三元乙丙橡胶的使用率最高，现在大多数节能型门窗均选用三元乙丙橡胶材料的密封胶条。
　　⑤硅橡胶
　　具有突出的耐高、低温特性，耐臭氧及耐天候老化性能，有极好的疏水性和适当的透气性，具有无与伦比的绝缘性能。缺点是机械强度在橡胶材料中是最差的，不耐油。
　　⑥聚氨酯橡胶。具有优异的弹性和耐磨性，良好的不透气性，较高的阻尼减振性能，此外还有中等耐油性，耐氧及耐臭氧老化特性。缺点是不耐酸、碱和水。