近日，由商务部流通业发展司立项、中 国建筑材料流通协会编制并发布信息显示，全国建材家居景气指数BHI 12月份为88.93，环比上涨2.41点，同比下跌34.30点。全国规模以上建材家居卖场12月销售额为718.25亿元，环比上涨18%，同比下跌39.91%；2022年全年累计销售额为11610.76亿元，同比下跌1.39%。

中国建材流通协会行业研究部就本期BHI数据解读：寒冬季节，12月BHI止跌回升。2022年全国建材家居市场经历了疫情反复冲击、地产行业下行、原材料上涨、购买力下降等重重挑战，但全年行业发展仍然韧性十足，市场在诸多不确定中坚持与探索。具体分析如下：

一、12月全国建材家居市场情况

12月初，持续三年的疫情防控全面放开，随之而来的是大范围新冠病毒感染，使得年底消费者进店量未出现预期的增长，从业人员到岗率也出现明显不足。分指数中“人气指数”值为167.22，环比上涨4.92点，同比下跌67.06点；“就业率指数”值为191.38，环比下跌50.36点，同比下跌92.21点。但应该关注到的是，市场曙光已经出现，12月全国规模以上建材家居卖场销售额为718.25亿元，环比上涨18%，这是刚性的建材家居消费需求正在释放的积极信号。

二、2022年全国房地产市场情况

2022年全国房地产市场的调整压力前端，年初以来，需求端政策及信贷环境不断优化，但政策效果并不明显，房地产市场深度调整态势未能改变；尽管四季度以来房地产政策不断改善，但居民收入预期弱、购房观望情绪堆积，叠加疫情放开后其带来的冲击仍将持续一段时间，短期房地产市场调整压力仍然存在。

价格方面，百城新房及二手房价格年度累计均出现下跌。据中 国指数研究院数据显示，2022年百城新建住宅价格累计上涨下跌0.02%，为2014年以后年度房价累计首次出现下跌。其中上半年新房价格整体呈企稳横盘态势，下半年受疫情多点散发、经济下行压力加大、“断供”事件等因素影响，市场走势疲弱。二手房价格方面，2022年百城二手住宅价格累计下跌0.77%，较2021年由涨转跌，整体呈“前稳后跌”态势，下半年二手房价下行压力加大。

成交规模方面，2022年新房成交乏力，成交规模创近年来新低。据国家统计局数据，2022年1-11月，全国商品房销售面积12.1亿平方米，同比下降23.3%，商品房销售额11.9万亿元，同比下降26.6%。

三、全国建材家居市场情况

与房地产市场相呼应的是，2022年BHI全年走势相对平缓，整体也呈现“前稳后跌”态势。1月BHI高位开局，2月受春节假期影响，BHI小幅下跌，3月消费旺季开始逐步走高，5月成为全年高点，6月高温多雨季节出现回落，上半年BHI走势与往年基本保持一致。下半年受疫情反复、房地产下行及购买力下降等多重因素影响，BHI下行趋势明显，“金九银十”旺季也未现波澜，直至12月BHI翘尾收官。

2022年，全国规模以上建材家居卖场累计销售额达到11610.76亿元，同比仅下跌1.39%，这展现出了全国建材家居市场行业发展的强大韧性。

行业发展现状主要概况如下：

一是，市场竞争愈演愈烈，小微企业艰难求生。不断恶化的市场环境，疫情的反复影响，种种因素叠加，使得市场竞争愈发激烈，行业优胜劣汰趋势凸显。由中 国建筑材料流通协会BHEI数据显示，2022年全国规模以上建材家居市场面积约为23093万平方米，同比增长率为-1.07%，卖场总量呈现下降趋势，且2022年卖场出租率也呈下降态势。

二是，新的消费趋势形成，助推行业转型升级。三年的疫情，使得人们更加注重家居环境的便捷舒适、绿色环保、健康安全、视觉美感等，个性化定制、智能家居、智慧家装等消费升级类需求在持续释放，助推了行业向绿色化、数字化、智能化等方向的转型升级。

三是，建材家居市场与新房市场的关联正逐步弱化，存量房产再装修市场空间巨大。当前，城镇化释放出的“以小换大”、“以旧换新”等刚性需求，以及消费升级带来的改善型建材家居需求在不断释放，建材家居以存量房再装修（二次、三次等）为主导的市场份额在逐步增大。预计2023年，在疫情影响减弱后，我国宏观经济将实现整体好转，房地产市场也有望逐步企稳恢复，尤其重点城市二手房成交比重有望进一步提升，加上未来促消费政策的进一步发力，存量房产再装修市场将成为驱动我国建材家居市场增长的主要力量。

由国家统计局与中 国物流与采购联合会发布的数据显示，12月份中 国制造业采购经理指数（PMI）为降至47.0%，比上月回落1.0个百分点，疫情短期冲击仍然存在，但中长期来看，我国经济韧性强、潜力大、活力足，随着《扩大内需战略规划纲要》的加快落地实施，全国建材家居市场仍有广阔空间，“至暗时刻”已经过去，2023年仍然是充满希望的一年。